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我的房子已经卖了,但是房管局显示房屋还在我的名下,怎么办?

发布时间:2019-09-17

是首套房。因为之前那套房已经不再自己名下了。
为大家总结了最新的首套房认定标准:
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

全款买过一套房贷款买房——算首套

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人

夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

回复:

可以以合同违约起诉对方承担履行不能的违约责任,因为房产证已经确定无法办理了,并且房屋质量也存在瑕疵。这个一言两语是说不清楚的,建议你咨询下律师

回复:

房产是商品,你不想要了要退货,也是退货给卖给你房子的开发商,而不是房管部门。而且一旦你的房产购房合同在房管局备案,是无法变更的,只有通过开发商出面协调,利用他们的关系将这房子卖给别人,才可以变更,或是办理下你名字房产证,再卖给别人。

回复:

可能是系统漏录了吧,带着产证去问问

回复:

不影响过户,可以到房管局办理过户。 房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行...

回复:

没过户就能查到

回复:

不能退房了,房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下,除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况,个人单方面情况是不能退房的。 首付交完了,房管局都已备案了,表示房屋产权已经属于你了,银行贷款也批不下来,开发商...

回复:

不是的。 在房管局签字完,只代表你们向房管局递交了申请房产过户的资料并受理成功,不代表过户已完成。要按规定到房管局领税单,把过户税费交了,并把已交税的税单送回房管局审查通过,办理出了你的房产证后,房子的所有权才属于你的。

回复:

房产是商品,你不想要了要退货,也是退货给卖给你房子的开发商,而不是房管部门。而且一旦你的房产购房合同在房管局备案,是无法变更的,只有通过开发商出面协调,利用他们的关系将这房子卖给别人,才可以变更,或是办理下你名字房产证,再卖给...

回复:

是首套房。因为之前那套房已经不再自己名下了。 为大家总结了最新的首套房认定标准: 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套 贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套...

回复:

可以以合同违约起诉对方承担履行不能的违约责任,因为房产证已经确定无法办理了,并且房屋质量也存在瑕疵。这个一言两语是说不清楚的,建议你咨询下律师

回复:

当然是以购房合同来备案,因为你购房后必须要到当地房产局备案,然后缴纳契税,这样房子才属于你名下,如果没有备案的房子根本就不单属于你,而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的,都正式交房后大约两年时间左右才可以办理,...

回复:

证明不了!因为你再去买房名下会有套数证明

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